Dạo gần đây thường thấy một số nhà đầu tư BĐS cá nhân “ôm tiền” đi đầu tư BĐS, họ chỉ quan tâm đến lợi nhuận cao, lợi nhuận kì vọng đó được thổi phồng giá trị ở một thời điểm nhất định…

Có người còn dùng đòn bẩy tài chính để đi đầu tư BĐS kiểu này, sau một thời gian họ gồng mình trả nợ, đến lúc kiệt quệ nợ ngập đầu

Bức tranh nhiều màu được vẽ sẵn và “Bẫy” các nhà đầu tư cá nhân đại loại như “có dự án lớn ngay sát bên”. “Có con đường cao tốc sắp mở”, “khu này gần nhà hoa hậu A, gần nhà á hậu B”, “khu này gần khu du lịch sắp mở”…

Sau một thời gian gồng không nổi bán ra giá cao không ai mua. Khu vực đó không có tiện ích, không ai đến xây nhà, bốn bề là cây cà phê… Chưa thấy dự án mọc lên gần đó. Dự án từ khi rục rịch đến lúc được bán lâu lắm chứ tưởng bở). Đường thì nhà nước mà “chờ đến mùa quýt”. Nhà cô hoa hậu, á hậu, ớ hậu thì đã đi lấy chồng chỗ khác….“Toang rồi ông giáo ạ!”

Lý do “toang” là:

• Đầu tư kiểu “a dua” – chạy theo phong trào. Bị đẩy giá lên cao (mua giá cao, giá ảo)
• Không quan tâm đến tính “THANH KHOẢN”. Thấy tiềm năng lợi nhuận cao nên ham. Nhưng lại không để ý đến khả năng bán lại của lô đất mình mua khi nào mới bán ra được (không tính được điểm rơi).
• Mua chỗ không có người ở, bốn bề là cây rừng, thiếu sinh khí, không có tiện ích (chợ, trường,…). Chưa kể là xa tít mù,đường vào thấy ớn rồi. (Nhất cận thị – nhị cận giang – Tam cận lộ).
• Cùng vị trí đó có quá nhiều đối thủ cạnh tranh – Không có tính “khan hiếm”. (Thằng nhà bên có lô tương tự mà còn đẹp hơn lô của mình. Nó bán rẻ hơn mình…vân vân và mây mây…)
• Không chọn môi giới chuyên nghiệp, đủ chuyên môn (môi giới có kiến thức và kinh nghiệm đầu tư). Nghe theo môi giới kiểu (em, cháu tôi làm môi giới. Tôi mua của cháu tôi nó yên tâm hơn…nghe theo dạng môi giới “bán cái họ có chứ không quan tâm đến lợi ích của khách hàng..)

Hãy đầu tư thông minh – đừng theo phong trào theo kiểu “thấy người ta ăn khoai là vác mai đi đào”

Bài chia sẻ cảm nhận thị trường trong thời gian vừa qua của

Lê Quỳnh